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Objekt: Baugrundstück; Einfamilienhaus in Köln-Höhenhaus*verkauft

BIETERVERFAHREN: attraktives Baugrundstück (779 qm) / 2 Häuser in Köln-Höhenhaus *verkauft

Objektdaten

HaustypBungalow/Doppelhaushälfte
Etagenanzahl1
Wohnfläche ca.ca. 100 + 70 m²
Nutzfläche ca.ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca.779 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zimmer3 + 4
Schlafzimmer1 + 2
Badezimmer1 + 1
Anzahl Garage/Stellplatz2
Kaufpreisverkauft

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1976
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2009
Objektzustandrenovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattungnormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor zur Besichtigung
Energieausweistyp-
Endenergieverbrauch- kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse-

Objektbeschreibung

***Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Das Bieterverfahren wird zum 15.11.19 beendet. Eine Verpflichtung des Verkäufers zur Annahme eines Gebots besteht nicht***

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein attraktives Baugrundstück in ruhiger, zentraler Lage von Köln- Höhenhaus zu erwerben.

Auf dem 779 qm großen Grundstück befinden sich 2 Wohnhäuser:

Der vordere Grundstücksteil ist mit einem Reiheneckhaus bebaut von 1936. Dort gibt es ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Zudem ist das Haus unterkellert. Hier sollte saniert oder neu gebaut werden.

Auf dem hinteren teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Bungalow aus dem jähre 1976. Hier verteilen sich die ca. 100 qm Wohnfläche auf einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, ein großes Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss, separate Küche mit E- Geräten und ein gemütliches Esszimmer. Vor 10 Jahren wurde dort überall neuer Parkettboden verlegt. Die Gas-Heizung ist von 1985 und wurde regelmäßig gewartet.

Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit Extratiefe, die auf Platz für bis zu 3-4 Autos bietet.

Eine denkbare Alternative wäre die Aufstockung des Bungalows oder die lukrative Neu-Bebauung des schön dimensionierten Grundstücks mit einem großzügigen Mehr- oder Einfamilienhaus.

Die bauamtlichen Genehmigungen / Planungen sind unmittelbar durch den Käufer zu prüfen / einzuholen

Ausstattung

  • Baugrundstück mit 779 qm
  • aktuell ein Bungalow + eine Doppelhaushälfte im Bestand

Lage

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln- Höhenhaus, ca. 8 km nördlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die beliebte und kinderfreundliche Wohngegend überzeugt durch eine gute Wohnlage. Die umliegenden Hausgrundstücke mit zum Teil verschiedenartig gestalteten Alt- und Neubauten verleihen der grünen Siedlung einen individuellen und gemütlichen Charakter. Direkt gegenüber des Grundstückes liegt eine Grünanlage, die nicht bebaut wird. Somit haben Sie einen freien Blick und genügend „Luft“, um die Entschelunigung der Großstadt zu spüren.

Jedoch finden Sie auch entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten. Zudem findet auf dem Wupperplatz jeden Samstag ein Markt statt. Verschiedene Schulformen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Das im Osten anschließende Naherholungsgebiet des Dünnwalder Waldes und der daran angrenzende Höhenfelder See bieten neben Natur auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Straßenbahnhaltestelle (Am Emberg, Linie 4) ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen, bis zum Köln-HBf benötigen Sie nur weitere 20 Minuten Fahrzeit. Neben der Stadtbahnlinie 4 binden auch mehrere Buslinien (104, 156, 260) Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Die Siedlung verfügt über eine gute Anbindung zur Autobahn A 3 (Anschlussstelle Mülheim). Auch über die Bundesstraße B51 gelangt man schnell ins Zentrum.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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