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Objekt: 3-Zimmer Wohnung in Köln-Weiden *verkauft

Köln-Weiden: Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung *verkauft

Objektdaten

WohnungstypEtagenwohnung
Etagenanzahl1 von 3
Wohnfläche ca.76 m²
Nutzfläche ca.5 m²
Einbauküche/Aufzugja/nein
Bezugsfrei ab
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatz1 TG-Platz
Kaufpreisverkauft
Provision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1988
BauphaseWohnung fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2010 saniert
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagParkett
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp-
Endenergieverbrauch- kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine optimal geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus in sehr guter Wohnlage von Köln-Weiden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss/Hochpaterre und bietet eine Wohnfläche von gut 76 qm.

Vom der zentralen Diele im Eingangsbereich sind alle Räume begehbar. Es gibt zwei Schlafzimmer mit ca. 14 und 12 qm, eine innenliegendes Badezimmer mit Badewannendusche und WC (weiß gefliest) und ein separates Gäste-WC. Ein Garderobenschrank ist ebenso praktisch verbaut.

Der angrenzende, offen gehaltene Wohn-/Essbereich ist mit rund 27 qm schön geschnitten und ist durch die große, teilweise bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon schön hell. Der Balkon hat eine Fläche von knapp 9 qm und bietet Platz für eine Sitzgarnitur. Eine Markise ist ebenso vorhanden.

Eine separate, weiße Küche mit rund 6 qm rundet das Platzangebot ab. Bei Bedarf kann die Wand zum Wohnzimmer hin entfernt werden.

Die Zimmer sind mit Rolladen ausgestattet (zur Straßenseite elektrisch, zur Rückseite manuell).

In Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele wurde hochwertiges Echtholzparkett 2010 neu verlegt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 5 qm. Zudem gibt es einen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, Trockenraum und Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz können Sie optional für 17.500€ miterwerben.

Das Hausgeld betrug in 2018 für die Wohnung 235€ und 28€ für die Tiefgarage.

Die Wohnung wird zum 01.02.19 geräumt und steht damit entweder zur Eigennutzung oder zur lukrativen Neu-Vermietung als Kapitalanlage zur Verfügung.

 

*** Innenaufnahmen folgen nach Räumung der Wohnung***

Ausstattung

  • Balkon
  • 3 Zimmer
  • Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz (optional für 17.500€) – Balkon mit Markise
  • Fenster mit Doppelverglasung
  • Gäste-WC
  • Fahrradkeller
  • abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Waschkeller mit eigenem Zähler

Lage

Die Wohnung ist super gelegen im Kölner Westen. Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Nähe gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Weiden und Pulheim Brauweiler. Außerdem bietet der Kölner Westen ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der Bahnhof in Lövenich ist zu Fuß in 10 Min. zu erreichen und das Einkaufszentrum „Rhein Center“ bietet eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Bahnstrasse“ ist fußläufig schnell erreicht und verbindet Sie mit der Linie 1 zudem mit dem S-Bahnhof Weiden-West oder zentralen Plätzen der Kölner Innenstadt wie Rudolfplatz, Neumarkt oder Heumarkt in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrten der A1 und A4 stellen auch eine perfekte Anbindung an Leverkusen, Düsseldorf oder Aachen her.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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