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Objekt: Haus in Frechen-Königsdorf

Frechen-Königsdorf: Eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten mit Ausbaupotential

Objektdaten

HaustypReihenmittelhaus
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.200 m²
Gewerbefläche ca.70 m²
Grundstücksfläche ca.448 m²
Bezugsfrei abJuli 2020
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Anzahl Garage/StellplatzDoppelgarage zzgl. 20.000 €
Kaufpreis559.000,-- €
Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1935
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2016
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattungnormal
HeizungsartGas-Heizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Fechen-Königsdorf. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten praktisch kombinieren oder sich bei Neu-Vermietung ab Sommer 2020 eine lukrative Kapitalanlage sichern.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1935 auf einem 448 qm großem Grundstück errichtet und bietet ca. 270 qm zzgl. Keller.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

  • Erdgeschoss: Hier ist ein Ladenlokal mit rund 70 qm integriert, das aktuell noch vom Eigentümer des Hauses selbst genutzt wird. Es ist aufgeteilt in Verkaufsraum mit großer Schaufensterfläche, Werkstatt, große Diele uns einem weiteren geräumigen Büroraum. Diese Einheit kann komplett eigenständig genutzt werden, es besteht aber auch Zugang zum Wohnhaus.

 

  • Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die mit ca. 160 qm viel Platz für die Familie bietet. So befindet sich im 1. Obergeschoss ein Elternschlafzimmer (ca. 16 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 qm), Duschbad und der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 28 qm und integrierter Einbauküche, die aus 2015 stammt und im Haus verbleibt. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die ca. 25 qm große, teilüberdachte Dachterrasse mit Südausrichtung, die 1998 nachträglich errichtet wurde. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Diele des 2. Obergeschosses. Hier gibt es zwei große Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein anthrazit/weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss.

 

  • Anbau: Auf dem hinteren Grundstücksteil wurde im Jahr 2000 eine weitere separat begehbare Wohneinheit ausgebaut. Diese ist rund 40 qm groß und teilt sich in Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und Bad en suite mit Wanne und Dusche auf.

Die komplette Elektrik und Heizung wurden im Feb. 2007 erneuert, 2016 wurde zusätzlich eine neue Heizterme eingebaut (Fa. Buderus). Die verbauten Fenster sind aus Ende der 1980er Jahre.

***AUSBAUPOTENTIAL***
Betrachtet man die Nachbarbebauung, so finden sich Wohnhäuser mit vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die Option könnte auch für Kapitalanleger sehr interessant sein. Dies ist lediglich ein Hinweis; die bauamtlichen Genehmigungen / Planungen sind unmittelbar durch den Käufer zu prüfen / einzuholen.

Die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnetagen wären nach Absprache im Juli 2020 bezugsfrei. Für den Anbau ist eine Vermietung an die Tochter des Eigentümers angedacht mit 24-monatigem Kündigungsverzicht käuferseitig.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Diese wäre optional für 20.000 € dazu zu erwerben. Die Zuwegung zur Garage, Anbau und Garten erfolgt durch ein elektrisches Sektionaltor, das 2008 verbaut wurde.

Ausstattung

  • Doppelgarage (optional für 20.000 €)
  • Dachterrasse mit ca. 25 qm + Südausrichtung
  • Einbauküche von 2015
  • 2 Wohneinheiten (ca. 160 qm + 40 qm)
  • 1 Gewerbeeinheit (ca. 70 qm)
  • Keller
  • Heiztherme Buderus von 2016
  • Ausbaupotential

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum „RheinCenter“ in Köln-Weiden ist nur acht Auto-Minuten entfernt.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet „Königsdorfer Wald“ als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle „Königsdorf“ erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten. Außerdem können Sie ohne Umstieg zum Flughafen Köln/Bonn fahren.

Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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