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Objekt: Doppelhaus in Troisdorf

Großzügige Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie in zentraler Lage von Troisdorf!

Objektdaten

HaustypDoppelhaushäflte
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.80 m²
Grundstücksfläche ca.510 m²
Bezugsfrei absofort
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Anzahl Garage/Stellplatz2
KaufpreisVERKAUFT
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1957
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung-
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
HeizungsartGas-Heizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch179 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Troisdorf.

Das Haus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 qm. Hinzu kommt noch das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches sich auch zu Wohnzwecken nutzen lässt, sowie die Nutzfläche im Keller. Das Objekt bietet somit genug Platz für eine Familie.

Bei Bedarf lässt sich die Immobilie auch als 2-Parteienhaus nutzen. Durch das zentrale Treppenhaus sind die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2) separat zugänglich.

Im Erdgeschoss lassen sich Wohn- und Schlafzimmer jeweils über die Diele begehen. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Fenster-Bad mit Duschwanne und eine großzügige Küche, von der aus der lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 13,5 qm) mit direktem Zugang zum Garten erreicht werden kann.

Das Obergeschoss bietet aktuell 2 Zimmer. Ein Kinderzimmer mit ca. 10 qm und ein großes Wohnzimmer, wo die beiden ursprünglichen Zimmer mit 13 und 15 qm Wohnfläche durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden, sowie ein weiteres Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Im Dachgeschoss wird das Platzangebot durch 3 weitere Wohnräume und ein WC mit Waschbecken abgerundet.

Im Keller befindet sich die Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum sowie weiterer Stauraum.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen für die Kinder und lädt zum Verweilen und Ausruhen ein. Hinter der Garage befindet sich zudem ein überdachter Bereich im Garten, wo sich eine nette Sitzecke einrichten lässt.

Der Grundriss vom Dachgeschoss folgt.

Ausstattung

– Laminatboden

– 2 Bäder

– Garage (ca. 19 qm) mit 2 Stellplätzen + 2 weitere Außenstellplätze

– Wintergarten – voll unterkellert mit Zugang zum Garten

– großzügige Gartenfläche

Lage

Die Immobilie ist zentral gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12, S 13 und S 19 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Beide Linien fahren Richtung Köln im versetzten 20-Minuten-Takt, so dass alleine mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt in Richtung Köln geboten wird. Neben dem Troisdorfer Bahnhof und dem Haltepunkt in Spich gibt es im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte einen weiteren Haltepunkt, der an der Rechten Rheinstrecke liegt. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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