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Objekt: Haus in Bonn-Brüser Berg*verkauft

Bonn- Brüser Berg: Ihr neues Familiendomizil in idyllischer Lage am Kottenforst!*verkauft

Objektdaten

HaustypEinfamilienhaus (frei stehend)
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.200 m²
Baujahr1966
Grundstücksfläche ca.771 m²
Bezugsfrei abkurzfristig
Zimmer6
Schlafzimmer3-4
Badezimmer3
Anzahl Garage/StellplatzEinzelgarage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1966
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2002
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattungnormal
HeizungsartÖl-Heizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch186,6 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein wunderbar gelegenes, frei stehendes Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage nahe des Bonner Kottenforstes.

Großzügige ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Souterraingeschoss, sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand von der Natursteindiele abgehend in das erste von insgesamt drei Bädern. Es ist weiß gefliest und mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde und im Haus verbleibt. Gegenüber liegt das mit ca. 21 qm schön dimensionierte Esszimmer. Das Herzstück ist das ca. 46 qm große, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten hin. Hier können Sie in der kalten Jahreszeit entspannte Stunden vor dem offenen Feuer genießen. Über eine bodentiefe Sprossentür gelangen Sie in den 2002 angebauten Wintergarten mit elektrischer Verschattung. Von hier aus können Sie den Blick in den Garten schweifen lassen.

Von der Diele abgehend gelangen Sie über die Natursteintreppe in den Souterrainbereich. Ausgestattet mit zwei schön dimensionierten Schlafzimmern und Duschbad eignet sich der Bereich z.B. optimal als „Kinderebene“. Zudem gibt es hier einen Öl- Heizungsraum und einen großen Abstellraum mit zusammen ca. 30 qm Nutzfläche.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung zwischen 1995 und 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Über eine edle Mahagoni-Treppe gelangen Sie in die geöffnete Galerie. Hier befindet sich ein großer Schlafbereich mit Ankleidebereich in der Schräge. Zudem ist hier ein weiteres großes Badezimmer integriert. Der Dachgeschossbereich umfasst ca. weitere 40 qm. Somit bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern, die die naturnahe, aber dennoch zentrale Wohnlage von Bonn zu schätzen weiß.

Das 771 qm große Grundstück ist von einer gepflegten Hecke eingefasst und sehr gepflegt. Zudem gibt es noch eine ca. 22 qm große Terrasse mit Markise.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Auf dem gepflasterten Bereich davor haben Sie zudem die Möglichkeit, zwei weitere PKW abzustellen.

Bei Bedarf können nach Absprache gerne noch folgende Gegenstände übernommen werden:

– Rasenmäher
– Rasenroboter
– Gartenmöbel (24 Stühle, 3 Bänke, Tische) und 3 Gartenhäuser für praktischen Stauraum

Ausstattung

  • 3 Bäder
  • Kamin
  • Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz
  • Terrasse
  • Garage + 2 Stellplätze
  • großes, schön eingefriedetes Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Bonn-Brüser Berg in unmittelbarer Nähe eines großen Waldgebietes, dem Kottenforst. In dem idyllischen Straßenzug finden Sie eine Ruheoase mit grüner Umgebung, um die Entschleunigung der nahegelegenen Großstadt Bonn zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Drogerie u.a.), Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich ganz in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Es ist eine sehr gute Busanbindung und Zuganbindung (S-Bahnhof Witterschlick) vorhanden. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie in nur 20 Minuten. Attraktive Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, Deutsche Post, Uniklinik Bonn oder die Ministerien sind gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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