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Objekt: Mietwohnung in Köln-Ehrenfeld *vermietet

Köln-Ehrenfeld: 3-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, EBK, Balkon + TG-Stellplatz *vermietet

Objektdaten

WohnugstypEtagenwohnung
Etage2
Wohnfläche ca.79 m²
Nutzfläche ca.1 m²
Balkon/Einbaukücheja/ja
Bezugsfrei ab
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Garage/Stellplatz
Kaltmiete (monatlich)*vermietet
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2007
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung-
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattunggehoben
HeizungsartFernwärme-Heizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch67 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB

Objektbeschreibung

Zur Neu-Vermietung in zentraler Wohnlage vom begehrten Köln-Ehrenfeld kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit rund 79 qm Wohnfläche, Einbauküche, 2 Bädern und Balkon. Dort haben Sie das Leben nahe der Großstadt und wohnliche Gemütlichkeit in einem.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schönen Holzparkettböden, sondern verspricht dank der vollständig zum sonnigen Innenhof ausgerichteten Wohnräume außerdem rundum ruhige und tageslichthelle Behaglichkeit. Eine gute Nahversorgung und kurze Wege in die Kölner Innenstadt komplettieren ihre Vorzüge.

Hinauf ins 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bringt Sie ein Personenaufzug, sodass Sie die Wohnung bequem erreichen. Dort finden Sie sich in einem gefliesten Flur wieder, der Sie geradeaus direkt in den großen Wohn- und Essbereich führt. Hier trifft eine offene Raumgestaltung auf ergiebigen, wärmenden Tageslichteinfall und schafft so ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Zudem betreten Sie von hier aus den ca. 6 qm großen Balkon, der ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtet erholsame Momente im Freien verspricht. Nicht zuletzt sind alle Fenster der schönen Wohnung mit Rollläden ausgestattet.

In der Küche nebenan befindet sich eine hochwertige, vollständige Einbauküche, die zur Nutzung dem Mieter kostenlos verliehen wird. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum. Die verbleibenden Türen führen Sie in 2 Badezimmer, von denen eines mit einer Duschbadewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet wurde.

Das Angebot wird durch ein ca. 6 qm großes Kellerabteil abgerundet, das zusätzlichen Stauraum schafft. Der Garten im Innenhof steht Ihnen zur Nutzung frei, eine Hausreinigung und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für angenehmes Wohnen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich zzgl. 100€ anzumieten.

Die Mietvertrag ist zunächst auf 3 Jahre befristet.

Ausstattung

  • Balkon mit Südausrichtung
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100€/Monat)
  • Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuehrenfeld, einem jungen Kölner Stadtteil ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, der mit einer geschäftigen Mischung aus gutbürgerlichem Wohnen und Szenevierteln aufwartet. Doch egal, was Ihr Leben prägt: Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine umfassende Nahversorgung gewährleistet, und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für Wohnkomfort.

Nach zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs müssen Sie im Umfeld der Immobilie nicht lange suchen: Ein nur ca. 250 m entfernter Supermarkt steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine Apotheke, Bank- und Postfilialen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants unterschiedlichster Landesküchen sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Ausgehen ein.

Zum Durchatmen im Grünen erreichen Sie den beliebten Blücherpark in ca. 10 Autominuten. Hier genießen Sie Spaziergänge rund um den See oder suchen sich ein schattiges Plätzchen unter den Bäumen für ein Picknick. Ausflüge in die Kölner Innenstadt mit ihren zahllosen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten unternehmen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Haltestellen “Liebigstr.” sowie „Gutenbergstr.“, die von Bussen und Trambahnen angefahren werden, welche Sie mit den umliegenden Stadtteilen sowie bspw. mit dem nur 10 Fahrminuten entfernten Heumarkt verbinden. Die in der Nähe verkehrende Autobahn 57 führt Sie in Richtung der Innenstadt und bietet darüber hinaus Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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