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Objekt: Doppelhaushälfte in Wachendorf

2 moderne Neubau-Doppelhaushälften mit je 159 qm Wfl. in Wachendorf

Objektdaten

HaustypDoppelhaushälfte (Neubau)
Grundtsücksfläche406 m²
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche26 m²
Kaufpreis486.000.- €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2020
BauphaseHaus im Bau
Letzte Modernisierung / SanierungNeubau
Objektzustand-
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärmepumpe
BodenbelagFliesen in Bad, Diele, Flur,
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Primärenergieverbrauch nach EneV- kWh/(m^2 a)
Energieeffizienzklasse-

Objektbeschreibung

Die beiden letzten freien Doppelhaushälften im Neubaugebiet zum Heideköppel in Wachendorf sind clever geplant und überzeugen mit einem durchdachten und sehr großzügigem Grundriss. Hier wird eine hochwertige massive Bauweise mit modernen Energiestandards sowie einer ökonomischen Grundrissplanung kombiniert!

Jede Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück mit 406 qm und bietet ca. 159 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern auf zwei Vollgeschossen und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Raumgrößen sind dabei sehr komfortabel gestaltet. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-/ Essbereich mit einer Fläche von ca. 38 qm und großen, bodentiefen Fensterflächen. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet somit absolute Wohlfühlatmospähre für Sie und Ihre Familie.

Über eine hochwertige Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergschoss. Der Dielenbereich ist durch die Glaskuppel im Dach mit Tageslicht durchflutet. Von hier gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer. Das sehr großzügig dimensionierte Badezimmer im OG (14,5 qm), sowie das Gäste-WC im EG, werden mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster können mit elektrischen Rolläden, bzw. modernen, elektrischen Raffstoren, verschattet werden. Gemäß dem hochwertigen Ausstattungsstandard wurde auch Fussbodenheizung in allen Räumen des Hauses verlegt.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine hochwertige Garage (3 x 9 m) mit elektrischem Sektionaltor, die für 12.500 € zu erwerben ist.

Die Ausführung der Häuser erfolgt gemäß der neuesten Anforderung der Energieeinsparverordnung (EnEV). Es wird eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Erdsonde verbaut.

Der Bau der Objekte hat bereits begonnen, sodass Sie vorrausichtlich im November 2020 in Ihr neues schlüsselfertiges Heim einziehen können. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • Gäste-WC
  • Fliesen in Bad und WC
  • Hochwertige Badausstattungen
  • Fussbodenheizung auf beiden Etagen
  • Hochwertige Natursteintreppe
  • Glas-Kuppel im Dach über der Diele im OG
  • 3-fach Verglasung
  • Innentüren bis 2,10 m Höhe
  • elektrische Rolladen/moderne Raffstore
  • Massivbauweise – Hochwertige Wärmepumpe mit Erdsonde
  • Großzügige, massive Garage (3 x 9 m) mit elektrischem Sektionaltor gegen Aufpreis von 12.500 €

Lage

Eine sehr gute Infrastruktur bieten die Städte Mechernich, Euskirchen und Bad Münstereifel, die in nur 6 – 10 km Entfernung liegen. Im Abstand von 2 – 3 km befinden sich 3 Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Förder- und Gesamtschulen, Berufskollege und Fachhochschulen sind gut erreichbar. Bis in die Innenstädte von Köln und Bonn fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Mechernichs Ortsteil Wachendorf gehört wegen seiner malerischen Lage, dem Barockschloss, der alten Kastanienallee und vor allem wegen der weltbekannten Bruder-Klaus-Kapelle des schweizerischen Stararchitekten Peter Zumthor zu einer bevorzugten Wohnlage. Die kurze Distanz zur Autobahn A1 und zu den Bahnhöfen Satzvey und Mechernich garantieren eine gute regionale und überregionale Anbindung. Vom Bahnhof „Satzvey“ haben Sie mit der RB 24 direkten Anschluss an Köln HBF.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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