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Objektdaten

WohnungstypPenthouse-Wohnung
Etagenanzahl3 von 3
Wohnfläche ca.122 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Einbaukücheja
Bezugsfrei abab sofort
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatz2 Tiefgaragenplätze (optional für je 17.500 €)
Kaufpreis495.000 .-- €
Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2016
Bauphasefertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2016
Objektzustandneuwertig
Qualität der Ausstattungluxuriös
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerKWK fossil
BodenbelagParkett
Hausgeld (monatlich)406 ,-- €
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch60,30 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse 4-Zimmer Penthouse-Wohnung in dem 14-Parteienhaus mit Fertigstellung Ende 2016 wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Über den barrierefreien Zugang erreichen Sie mit dem Aufzug das 3. Obergeschoss, in dem sich Ihr mögliches neues Zuhause befindet.

Die Diele ist schön hell und wird durch die integrierten Downlights in der Decke schön beleuchtet. Linker Hand abgehend ist das erste Schlafzimmer integriert mit ca. 17 qm. Gegenüber liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne. Die qualitativ sehr hochwertige Ausstattung wird auf den ersten Blick ersichtlich: So sind hier Armaturen von Grohe verbaut, eine hochwertige Waschtischanlage integriert und schöne, große Fliesen verlegt mit 60 x 120 cm.

Ferner haben Sie über die Diele Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit je gut 10 qm, dem Gäste-WC und zum praktischen Abstellraum.

Angrenzend befindet sich der halboffene Küchen- und Wohnbereich:

Hier ist eine sehr luxuriöse, maßangepasste Einbauküche mit Kochinsel verbaut mit sämtlichen hochwertigen E-geräten der Marken Siemens und Neff. Die Hochglanzfronten sind schwarz und weiß und mit schicken schwarzen Granitarbeitsplatten kombiniert. Dort können Sie mit Freude an kulinarischen Köstlichkeiten arbeiten! Von der Küche aus haben Sie über die bodentiefe Schiebetür Zugang zur ca. 15 qm großen Nord-Dachterrasse.

Angrenzend gelangen Sie durch eine breite Öffnung, verschließbar durch eine milchgläserne Schiebetür in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit durch einen Durchbruch zum Arbeitszimmer hin das Wohnzimmer zu vergrößern- ganz wie es zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf die mit ca. 31 qm sehr großzügig dimensionierte zweite Dachterrasse mit Südausrichtung. Sie ist ausgestattet mit elektrischer Markise, praktischem Abstellraum, sowie gemütlichen Heizstrahlern für laue Sommerabende.

In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. In den Schlaf- und Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, in Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer wurde auf schöne, graue Fliesen gesetzt mit Extra-Größe (60 x 120 cm).

Sie haben die Option 2 Tiefgaragenstellplätze für je 17.500 € zu erwerben.

Gemäß dem bereits vorliegendem Wirtschaftsplan für 2020 beträgt das monatliche Hausgeld 406 €. Von den Jährlichen Kosten in Höhe von 4.863 € sind 3.970 € umlegbar.

Das aktuelle Mietverhältnis läuft zum 30.11.19 aus. Daher eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer oder zur lukrativen Neu-Vermietung.

Ausstattung

  • luxuriöse Designer-Küche inkl. hochwertigen E- Geräten
  • 2 Dachterrassen (ca. 32 qm+ 15 qm)
  • Markise + Heizstrahler auf der großen Süd-Terrasse
  • 2 Tiefgaragenstellplätze optional, je 17.500€
  • bodentiefe Fenster + Glasschiebetüren
  • der aktuelle Mieter zieht zum 01.12.19 au
  • KfW 70-Standard

Lage

Niederkassel-Rheidt ist eine sehr beliebte Wohnlage im rechtsrheinischen Umland von Bonn. Durch ihre mittige Lage zwischen Bonn und Köln hat Niederkassel eine hervorragende Anbindung. Der sehr beliebte Stadtteil Rheidt liegt im Süden der Stadt und ist ein bevorzugtes Wohngebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Rheidt bietet mit 3 Kitas, 2 Grundschulen und einer Realschule ein familienorientiertes Umfeld. Das Gymnasium in Lülsdorf ist mit dem Bus in 20 Minuten zu erreichen. Der Bus fährt in kurzen Abständen nach Siegburg und Porz-Wahn-Bahnhof, eine weitere Buslinie fährt nach Bonn. Die Autobahn 555 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie bspw. das Kölner Stadtzentrum mit dem Auto ebenfalls bequem in rund 30 Minuten erreichen. Erholung und Freizeit werden in Rheidt groß geschrieben. Sie erreichen den Rhein in wenigen Gehminuten. Ebenso schnell sind Sie auf der Halbinsel Rheidter Werth mit dem Rheinarm Rheidter Laach. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder zum Joggen gehen. Mit dem Fahrrad fahren Sie am Rhein entlang bis Köln oder Bonn. Hervorzuheben ist auch das gastronomische Angebot, das für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas bietet.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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