Unsere Expertise steht für Mehrwerte

Wir ermöglichen Ihnen den bestmöglichen Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie(n).

Objekt: Luxus-Maisonette-Wohnung in Köln-Müngersdorf *vermietet

Objektdaten

WohnungstypMaisonette-Wohnung
EtagenanzahlEG/1. OG
Wohnfläche ca.102 m²
Nutzfläche ca.-
Einbauküche/Aufzugja/ja
Bezugsfrei abab 01.05.18
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatzbis zu 2 (je 100 € pro Monat)
Monats-KaltmieteVERMIETET
Nebenkosten (inkl. Heizung)-

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2013
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2013
Objektzustandneuwertig
Qualität der AusstattungLuxus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagEichenparkett
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch51,00 kWh/(m2*a)
EnergieeffizienzklasseB

Objektbeschreibung

Die hier zu vermietende Luxuswohnung ist im Jahre 2013/14 im Rahmen des Projektes PANDION Belvedere in Köln-Müngersdorf entstanden. Die für ihre hochwertige Bauausführung bekannte Firma PANDION hat ein bis dato für Büroflächen genutztes Bestandsgebäude zu 69 Eigentumswohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Balkonen umgebaut.

Diese hier angebotene erstklassige und luxuriöse Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen des in 2013 fertig gestellten „Pandion Belvedere“ und ist mit zahlreichen Sonderwünschen des Erwerbers ausgestattet, welche sie vom ursprünglichen Standardausbau deutlich hervorhebt und dadurch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Sie betreten die Wohnung auf Höhe des 1. Obergeschosses. Dort gelangen Sie über die Diele rechter Hand in das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Badmöbeln (Waschbeckenunterschrank, 2 Schränke für Handtücher) der Marken Burgbad. Die Armaturen sind von der Firma Dornbracht verbaut. Zentraler Punkt ist die großzügig gestaltete und begehbare Dusche, die mit einem exklusiven Regenduschpaneel Entspannung pur ermöglicht.

Ferner finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum, versehen mit Waschmaschinen- /Trockneranschluss, praktischen Regalen für viel Stauraum und integriertem, ausziehbarem Wäschehalter, sowie das Gäste-WC. Schlafzimmer und Büro bzw. Kinderzimmer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Von beiden Zimmern lässt sich über die hellen, bodentiefen Fenster der großzügige Balkon begehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit ferngesteuerter TV- Abdeckung, welche bei Bedarf den Fernseher im Schrank verschwinden lässt, so dass das Schlaferlebnis nicht von störender Technik beeinflusst wird.

Über eine hochwertige Wendeltreppe mit modernen Spots gelangen Sie eine Etage tiefer zum offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Hervorzuheben ist hier die im Mietpreis enthaltene Luxus-Küche der Marke ALNO aus der höchsten Design-Stufe PRO. Diese verfügt über einen Dampfgarer kombiniert mit einer Backofen-Lösung der Marke AEG. Ebenso sind ein Induktionskochfeld von Siemens, sowie ein Teppanyaki von Miele vorhanden. Die Dunstabzugshaube der Marke Franke verschwindet bei Bedarf im Korpus der Küche, so dass sie nicht mehr zu sehen ist. Durch die bodentiefen Schiebetüren auf dieser Ebene haben Sie von dem offenen Wohn-/Essbereich direkten Zugang zur schönen Terrasse, wo Sie sich entspannen oder Ihre Gäste einladen können. Durch die große Fensterfront sind die Räumlichkeiten schön hell.

In allen Wohnbereichen ist hochwertiges KÄHRS Eichenparkett verlegt.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze für jeweils 100 € monatlich zur Anmietung zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet, ebenso sorgt eine Treppenhausreinigung wöchentlich für Sauberkeit und im Winter für freie Wege. Ein Concierge empfängt Sie und Ihre Gäste in einem repräsentativ gestalteten Eingangsbereich und einer großzügigen, hellen Lobby. Der persönliche Concierge-Service hilft Ihren Alltag entspannter zu gestalten und nimmt Ihnen z.B. Einkäufe ab, organisiert die Reinigung Ihrer Kleider oder nimmt Pakete für Sie entgegen.

Ausstattung

– heller Grundriss mit bodentiefen Fenstern

– Balkon UND Terrasse

– hochwertiges KÄHRS Eichenparkett

– große Regendusche

– Bad-Möbel der Marke Burgbad

– hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht

– Einbauschrank im Schlafzimmer mit ferngesteuerter TV-Abdeckung

– Luxus-Küche der Marke ALNO mit hochwertigen E-Geräten von AEG, Siemens, Franke und Miele

– Concierge-Service

– 2 Tiefgaragenstellplätze à 100€/Monat

– diverse Einrichtungsgegenstände (z.B. Fernseher, Vorhänge, Rollos, Soundsystem u.w.) können übernommen werden

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Kölner Stadtteil Alt-Müngersdorf. Bis zum Naherholungspark, dem Kölner Grüngürtel sind es 100m. Der Stadtteil Alt-Müngersdorf ist neben Lindenthal der beliebteste Stadtteil im Kölner Westen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Bedingt durch die Lage im äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linie 1 ca. 5 Min. Fußweg) erreicht man bequem die Kölner Innenstadt oder das Weidener Einkaufscenter, mit einer Vielzahl an Fachgeschäften und Filialisten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, viele gastronomische Variationen, sowie Banken und Sparkassen befinden sich in direkter Umgebung. Das RheinEnergie-Stadion, die Spielstätte des 1.FC Kölns und Austragungsgort vieler anderer hochrangiger Events, ist fußläufig zu erreichen. Auch die Sporthochschule und die Sportanlagen verschiedener Kölner Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell ist man mit dem Auto am Autobahnkreuz West und erreicht die Autobahnen A1 und A4. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung ist vorhanden.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus resultierender Vertragsabschluss ist gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro und wirkt sich provisionspflichtig aus.

Noch Fragen oder Wünsche?

Dann schreiben Sie uns jetzt:

– kompetent – zuverlässig – seriös– freundlich – diskret –
– strategisch – engagiert – schnell – flexibel –
– kommunikativ – innovativ –
Termin vereinbaren