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Objekt: Traumhafte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Pulheim *vermietet

Traumhafte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Pulheim *vermietet

Objektdaten

WohnungstypErdgeschosswohnung
Etagenanzahl1 von 3
Wohnfläche ca.79,1 m²
Nutzfläche ca.ca. 10 m²
Einbauküchenach Absprache
Bezugsfrei ab-
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatz1
Miete (kalt)-
Nebenkosten inkl. Heizung-

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2019
BauphaseHaus wird fertig gestellt
ObjektNeubau
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungLuxus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
BodenbelagHochwertiger Parkettboden
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch14 kWh/(qm*a)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Garten mit einer wunderschönen Terrasse, die halb überdacht ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Gäste-WC sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller, ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für einen Trockner und eine Waschmaschine sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Das hochwertige Gebäude wird Mitte Dezember fertiggestellt, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2020 bezugsfertig ist.

Ausstattung

– KfW-Effizienzhaus 55
– Dreifachverglasung
– Hochwertiger Parkettboden
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Alleinige Gartennutzung
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Tiefgaragenstellplatz
– Barrierefreier Zugang zu jeder Etage
– Accessoires und große Wandspiegel in den Bädern
– Handtuchheizung
– Malervlies
– Heizenergie und Warmwasser über Sole-Wasser-Wärmepumpe

 

Wohnungs-Highlights:
– ca. 29 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich
– Wannenbad mit Tageslicht
– Gäste-WC
– separater Abstellraum
– ca. 20 m² große Terrasse mit Garten

 

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubaugebiet von Pulheim. Der Pulheimer-Bahnhof ist 600 Meter entfernt. Doch haben Sie die Möglichkeit den Zug direkt nach Köln zu nehmen (ca. 15 Minuten Fahrzeit) oder mit dem Bus nach Köln-Worringen oder Frechen zu fahren. Zudem führt die in der Nähe gelegene Landstraße B59 direkt ins Kölner Zentrum.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, da ein großer Lebensmittelmarkt sich direkt in der Nähe des Wohngebietes befindet.

Zudem befindet sich in ca. 900 Meter Entfernung in Pulheim ein großzügigen Marktplatz sowie eine zentralen Einkaufsstraße mit Bäckereien, Buchläden, Eisdiele, Kaufhäusern, Restaurants etc.

Ebenso befindet sich in Pulheim zahlreiche Kindergärten, sowie Schulen.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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