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Objektdaten

HaustypEinfamilienhaus, freistehend
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.140 m²
Nutzfläche ca.35 m²
Einbaukücheim EG nein / im 1. OG ja
Bezugsfrei abab sofort
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Garage/Stellplatz1
Monats-KaltmieteVERMIETET
Nebenkosten (zzgl. Heizung/Strom)-

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1958
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2018 saniert
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartGasheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagLaminat, Venyl, Granit
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch176 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF

Objektbeschreibung

Das ab sofort zur Vermietung bereite, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Köln-Longerich.

Im Jahre 1958 erbaut und in 2018 saniert, bietet die Immobilie mit ca. 140 qm Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer ausreichend Platz für die Familie. Das großzügige Grundstück bietet mit seinen 781 qm viele Möglichkeiten, sei es als Ruhe-Oase für die Hausherren oder zum Spielen für die Kinder.

Im Erdgeschoss gibt es im Außenbereich zwei Terrassen und im Inneren bieten Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche und Dusch-Bad viel Platz. Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat versehen, die Küche ist mit edlem Granit und integrierten Downlights ausgestattet. Durch teilweise bodentiefe Fenster sind die Räumlichkeiten wunderbar hell. Auch das Badezimmer wurde 2018 neu saniert und schlicht und schick mit weißen Wand- bzw. dunklen Bodenfliesen versehen. Zudem ist eine moderne Glas-Duschkabine verbaut.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein ebenfalls saniertes Wannenbad und eine Einbauküche, welche bereits mit Elektroherd inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Unter-/Oberschränken und praktischem Abstellraum teil-möbliert ist. Die im Haus integrierte Alarmanlage sorgt auch für eine erhöhte Sicherheit.

Zudem ist die Immobilie unterkellert, wo sich z.B. ein Hobby-/Fitnessraum einrichten lässt und wo bereits zwei Waschmaschinen vorhanden sind.

Eine Garage mit neuem, modernem Garagentor, sowie einen Außenstellplatz davor, runden das Platzangebot dieser freistehenden Immobilie ab.

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Großes Grundstück mit 781 qm
  • Bodenbeläge: Laminat, Venyl, Granit
  • Einbauküche im 1. OG
  • Keller
  • 2 Waschmaschinen im Keller
  • 2 Bäder
  • Alarmanlage
  • Garage (50€ monatlich)

Lage

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus in Köln-Longerich befindet sich in zentraler Lage zu diversen Arbeitgebern, wie MMC Studios, Ikea, Selgros, Heilig Geist Krankenhaus, Coca-Cola, Endemol, Ford etc. Der Gewerbepark Köln-Ossendorf mit vielen Filmstudios und Medienunternehmen liegt direkt am Rand von Köln- Longerich.

Trotz guter Verkehrsanbindung zeichnet sich Köln-Longerich durch einen dörflichen Charakter aus.

Longerich bietet an sozialer Infrastruktur alles, was man braucht. Der Stadtteil ist grün, es gibt Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Kirchen und natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.

Longerich eignet sich als Wohngebiet auch für Menschen, die die Nähe zur Autobahn als auch das Leben in einem schönen und beschaulichen Stadtteil zu schätzen wissen. Anzutreffen sind hier verstärkt Studenten, Familien, Medienschaffende und Pendler.

In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet Seeberg bzw. Fühlinger See, der größte See Kölns.

Longerich verfügt über eine eigene Autobahn-Ausfahrt. Auch das große Autobahnkreuz Köln-Nord liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kreuzen sich die Stadtautobahn A57 und die Autobahn A1, die vor allem als Verbindung ins Ruhrgebiet gilt.

Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, ist mit der KVB-Linie 15 oder dem S-Bahnhof Longerich bestens bedient. In die Innenstadt braucht man ca. 15- 20 Minuten. Des Weiteren verkehren vier Buslinien (121, 125, 127 und 139), die anliegende Stadtteile mit Longerich vernetzen.

Sonstiges

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