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Objekt: 2-Zimmer Wohnung in LEV-Steinbüchel *verkauft

LEV-Steinbüchel: Gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage *verkauft

Objektdaten

WohnungstypEtagenwohnung
Etagenanzahl1 von 2
Wohnfläche ca.54 m²
Nutzfläche ca.5 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Garage/StellplatzAußenstellplatz
Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat
Provision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1984
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Leverkusen-Steinbüchel. Die Wohneinheit befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen mit je drei Wohneinheiten und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung teilt sich auf in großzügiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer und hat ein Duschwannen-Bad. Zudem lädt eine nette Gartenfläche zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Daher bietet sich der Erwerb als Kapitalanlage an.

Innenaufnahmen sind vorhanden, werden aber auf Wunsch der Mieterin nicht im Internet veröffentlicht.

Ausstattung

Durch die großen isolierverglasten Kunstoffenster zum Garten hin ist die Wohnung schön lichtdurchflutet. Aktuell ist eine Gaszentralheizung verbaut und jede Wohneinheit hat einen separaten Wärmeverbrauchszähler. Das Badezimmer bietet eine Wanne und Dusche. In der Diele ist eine praktische Abstellkammer integriert.

Abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Trocken- und Fahrradabstellraum runden das Platzangebot ab.

In der Wohnung müssten vom neuen Eigentümer kleinere Renovierungs-/Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden:

  • Erneuerung des Durchlauferhitzers im Bad
  • Einbau Untertischgerät in der Spüle/Küche
  • Rolladen müssten neu justiert werden
  • Schaltkreis bei der Deckenbeleuchtung sollte ausgebessert werden

Lage

Leverkusen Steinbüchel liegt Verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dinge für den täglichen Bedarf findet man ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die A3 / A1 /A59 sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns bei weiteren Rückfragen zu dem Objekt gerne per Mail (info@wohngold-immobilien.de) oder per Telefon (0151 52455124).

Wir führen gerne mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin durch- auch am Wochenende.

Allgemein gilt:
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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