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Objekt: Immobilie in Hellenthal

Immobilie in Hellenthal/Kreis Euskirchen: Wohnen und Wellness auf höchstem Niveau in der Eifel

Objektdaten

HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Geschosse2
Wohnfläche ca.192 m²
Nutzfläche ca.11 m² (Saunahaus)
Grundstücksfläche ca.1.688 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zimmer3, 1 offene Galerie
Anzahl Garage/Stellplatz4
Kaufpreis845.000,-- €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1997
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2013/2014
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungLuxus
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Wesentlicher EnergieträgerStrom (Luft-Wärme-Pumpe)
Endenergieverbrauch96,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC

Objektbeschreibung

Immobilie in Hellenthal: Dieses wunderschöne Objekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten Eifel-­Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft und hat dennoch alles in greifbarer Nähe, was zum Leben benötigt wird.

Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne, gepflegte und exklusive Immobilie zu erwerben. Ist es ein Haus oder doch ein Wellnesstempel? So schön wie der Spa eines modernen 5 Sterne-Luxushotels ist das Saunahaus. Der zum Haus gehörige parkähnliche Garten ist eine Oase des Wohlbefindens. Ohne ins Schwärmen zu geraten, wird es Ihnen nicht gelingen, dieses Hausensemble zu verlassen.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie doch etwas ganz Besonderes und finden hier einen wunderschönen Ort zum Relaxen.

Kurzbeschreibung

  • 192 qm Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 qm Nutzfläche
  • 1.688 qm Grundstücksfläche
  • 2 Geschosse
  • 3 Zimmer, 1 offene Galerie
  • 4 Terrassen
  • 2013/2014 Renovierung und Umgestaltun und Errichtung des Saunahauses
  • 1997 Baujahr Wohnhaus
  • Objektzustand Neuwertig
  • Ausstattung Luxus
  • Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken, Dachform Satteldach, Styrodur Aufdachdämmung, Eindeckung Braas Betondachsteine
  • Bauweise Saunahaus: Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem, Dachform Pultdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
  • Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig ­ Wohnhaus und Saunahaus
  • Wohnhaus-Heizung: Zentralheizung, Luftwärmepumpe
  • Saunahaus Fussboden-­ und Wandheizung Strom
  • Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro
  • Verkaufspreis 845.000.­­ Euro

Erdgeschoss

  • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Direkter Zugang zu einem Mehrzweckraum und Technikraum mit Gartenzugang (Gebäudetechnik, Sicherheitseinrichtungen)
  • Duschbad mit WC
  • Wohn­/Essraum (Kamin)
  • Offene Küche mit viel Licht
  • Massivholztreppe ins Dachgeschoss
  • Traumblick in die exklusive Gartenlage

Dachgeschoss

  • Wohndiele in Form einer offenen Galerie (Blick ins Grüne)
  • Eleganter Master­-Bed­-Room mit Designer-­Bad en suite
  • Luxuriöses Bad mit grosser Dusche
  • Gästezimmer
  • Zwei große Giebelbalkone
  • Von sämtlichen Räumen des Dachgeschosses sind die beiden Balkone zugänglich

Saunahaus (5-­Sterne­-Standard)

  • Dampfsauna (Firma Klafs)
  • Trockensauna (Firma Klafs)
  • Massage-­Badewanne (Firma Unbescheiden)
  • Ruheraum Naturstein Boden und Wandverkleidung, Fussboden und Wandheizung
  • Duschanlage mit Regendusche, beheizbare Sitze in der Dusche und Dampfsauna, Glasfliesen von Bisazza
  • Technikraum (von außen zugänglich)

Ausstattung

An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild aus Garten und Wohnhaus zusammen.

Design und Gemütlichkeit gehen mit einer klaren und selbstverständlichen Grundrissstruktur einher. Viele Elemente des Hauses wurden bei dem Umbau im Jahr 2012/2013 komplett erneuert oder neu erstellt.

Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau: Im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakottafliesen und farbige französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse der Marke Bette im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken (ERCO, BEGA, Ansorg). Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hierzu gehören auch der Weinkühlschrank von Liebherr und weitere Geräte von Blanco, Gutmann, Siemens, und Gaggenau. Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut. Eigens für dieses Wohnhaus wurden Edelstahlfußleisten angefertigt, die im gesamten Haus und Nebenräumen installiert wurden.

Optional: Auf Wunsch des Käufers kann die gesamte Einrichtung und TV/Stereo übernommen werden. Die Einrichtung ist mit dem Umbau 2012/2013 erneuert worden und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Marken: B&O, Interlübke, Treca, Einbauten auf Mass von Vitra, USM, Garpa, Cor, Cassina, Häcker, Bega, Marktex, Walter Knoll, Lambert.

Konstruktion Wohnhaus

  • Massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer
  • Sterodur­Aufdachdämmung, Schneebalken mit Kupferhaken, Braas Betonsteine
  • Balkongeländer in einer Kombination aus Glas, Edelstahl und Kupfer
  • Erkerverkleidung aus Aluminium passend zu den Aluminiumfenstern
  • Terrassenüberdachung aus einer massiven Konstruktion aus Leimholz und Sicherheitsglas
  • Sämtliche Innenwände und Decken bestehen aus massiven Balken in verleimter Ausführung
  • Deckenhöhe im EG ca. 2,62 Meter; im DG ca. 2,56 Meter
  • Aluminiumprofile von Schüco, Sicherheitsbeschläge und Verbundsicherheitsglas, verspiegelte Glasscheiben
  • Geschossdecken mit Trittschalldämmung, Fussbodenheizung und Estrich

Gebäudetechnik

  • Modernes Lüftungs­ und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe. Außerdem Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
  • Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandarts, GIRA Fehlerstromschutzsteckdosen
  • Digitale Satellitenanlage
  • Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
  • Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf

Sicherheit

  • Hoher Sicherheitsstandard durch modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur Notrufzentrale
  • Bewegungsmelder kombiniert mit der Aussenbeleuchtung, Rauchmelder
  • Fenster- und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
  • Videoüberwachung mit 4 Außenkameras (Infrarot, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter) 
abrufbar über das Internet (Handy/Tablet) und Speicherung der Daten auf einem Recorder
  • Fenster- und Türen mit WK3-Sicherheitsstandard, Sicherheitsbeschläge, Verbundsicherheitsglas und abschliessbare Fenster und Türen, sowie Notfalllichtschalter im Schlafzimmer
  • Alle Türen im Wohnhaus, Saunahaus und Gartentüren sind mit einer Gleichschliessanlage von Keso ausgestattet = Bohrschutz, Einbruchschutz und Ziehschutz

Außenanlage

  • 2012 neu angelegte Gartenanlage mit einer parkähnlichen Gestaltung
  • 2 Betonzisternen unterirdisch für jeweils 6000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung, 
einmal mit elektrischer Wasserpumpe
  • Außenwasseranschluss
  • Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW-Außenstellplätzen
  • Naturstein als Treppenstufen, Wegbegrenzung und Terrassenbelag
  • grosse Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16m2)
  • zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
  • Gartenkubus (für die notwendigen Gerätschaften)
  • Aufwendige und umfangreiche Bepflanzung
  • Traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
  • Umfangreiche Beleuchtungsinstallation von Bega
  • Das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst

Lage

Diese Immobilie in Hellenthal bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, falls Sie schon immer davon geträumt haben, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Sie befindet sich im Herzen der Eifel und ist nur eine kurze Fahrt von Köln entfernt. Die Ortschaft Hellenthal gehört zum Kreis Euskirchen und ist der ideale Ort für den Ruhesuchenden und bietet einen unverbauten Blick in eine zauberhafte Landschaft. Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:

  • Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
  • Aachen ca. 55 km
  • Köln und Bonn ca. 85 km

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt ebenfalls erreichbar:

  • Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in ca. 16 km Entfernung
  • Der Flughafen Köln­Bonn liegt etwa 90 km, der Flughafen Düsseldorf 137 km entfernt.

Diese Immobilie in Hellenthal liegt nahe der Oleftalsperre und des Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter. Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport­ und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: Der Nürburgring ist ca. 60 km entfernt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wohngold Immobilien (Marcel Amberge & Simon Kuhlmann Immobilien GbR), Sachsenring 67, 50667 Köln, Tel: 0221-56933099, Mail: info@wohngold-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweis: (Informationen nach § 16 der EnEV 2014)

  • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 96,7 kWh/(m2a)
  • wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe)
  • Baujahr Haus: 1997
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
  • Energieeffizienzklasse: C

Anmerkung

In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes.

Allgemein gilt:

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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Käufer-Courtage:

Es wird beim Kauf eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an „Wohngold Immobilien“.

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