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Objekt: Panoramavilla in Bad Honnef-Rhöndorf

Unverbaubarer Ausblick: Panoramavilla am Fuße des Drachenfelses in Bad Honnef-Rhöndorf

Objektdaten

HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl4
Wohnfläche ca.340 m²
Nutzfläche ca.187 m²
Grundstücksfläche ca.733 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Garage/Stellplatz3
Kaufpreis1.250.000,-- €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1986
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2006
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungLuxus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch214 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa liegt einzigartig in exponierter Panoramaaussichtslage in Bad Honnef-Rhöndorf mit wundervollem Blick ins Rheintal und Aussicht auf den nahe gelegenen Drachenfels, unmittelbar neben dem ehemaligen Wohnhaus des ersten deutschen Bundeskanzlers Konrad Adenauer. Es fügt sich optimal in die Topographie des Hanges am Siebengebirge ein, von wo aus der Fernblick über das Rheintal von Remagen bis hinter die Stadtgrenzen Bonns sowie in die Eifel genossen werden kann. Die repräsentativen Häuser in der Nachbarschaft runden eine perfekte Umgebung ab.
Der Bauherr und jetzige Eigentümer hat bei der Bauausführung bei der Substanz und den verwendeten Materialien auf höchste Qualität gesetzt. Es wird bereits durch die äußere Erscheinung der Villa mit der weißen Fassade in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Schieferdach bewusst, dass hier selbst höchste Wohnansprüche erfüllt werden.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zum hauseigenen Aufzug, der Sie durch den Hang hoch in das Erdgeschoss der Villa befördert. Wahlweise steht Ihnen eine großzügige Naturstein-Treppe zur Verfügung.

Oben angekommen, stehen Sie in einer großen Eingangshalle mit gläserner Rundbogentür. In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine helle Marmortreppe. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügig gestaltete Zimmer, ein Marmorbad sowie die Panorama-Außenterrasse mit dem 129 qm großen Dachgarten mit Rasenanteil, die nicht zuletzt durch ihre Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen einlädt.

Über das zweite Obergeschoss erstreckt sich das Wohn- /Esszimmer, ein Arbeitszimmer, Gäste WC und die separate hochwertige Küche. Die Küche, ausgestattet mit weißer Lackfront und schwarzer Granit- Arbeitsplatte, verfügt über moderne E-Geräte und kann nach Absprache übernommen werden. Auf dieser Wohnetage befinden sich ebenfalls ein Balkon und ein begrünter Hinterhof.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, 16 qm großen Marmor-Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist zudem bei Bedarf weiteres Ausbaupotential vorhanden.

*** 360° Online-Besichtigung***

Damit Sie vorab einen Einblick in die Immobilie erhalten und sich ein erstes Bild machen können, bieten wir ihnen eine 360° Online-Besichtigung an:

Ausstattung

  • Marmorboden im Empfangsbereich, auf den Treppen, den Dielen, in der Küche und den Bädern
  • Panoramafenster auf den beiden Wohnebenen, teilweise mit praktischen Schiebeelementen und elektrischen Rolladen
  • Fußbodenheizung
  • verspiegelter Aufzug mit Downlights
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Alarmanlage mit Schaltung zum Sicherheitsdienst
  • Videoüberwachung mit mehreren Kameras
  • Panorama-Aussenterrasse mit automatisch bewässtertem Rasenanteil

  • Marmorboden im Empfangsbereich, auf den Treppen, den Dielen, in der Küche und den Bädern
  • Panoramafenster auf den beiden Wohnebenen, teilweise mit praktischen Schiebeelementen und elektrischen Rolladen
  • Fußbodenheizung
  • verspiegelter Aufzug mit Downlights
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Alarmanlage mit Schaltung zum Sicherheitsdienst
  • Videoüberwachung mit mehreren Kameras
  • Panorama-Aussenterrasse mit automatisch bewässtertem Rasenanteil

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, süd-östlichen gegenüber der Stadt Bonn gelegen. Der Ort Bad Honnef, auch bekannt als „Rheinisches Nizza“, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur, dem Siebengebirge. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, sonniger und ruhiger Wohnlage von Bad Honnef, Ortsteil Rhöndorf, in einer der schönsten Straßen des Rhöndorfer Villenviertels. Nicht zuletzt deshalb war es die Wahl-Heimat unseres ersten deutschen Bundeskanzlers Konrad Adenauer.
Neben der hohen Lebensqualität verfügt Bad Honnef über eine optimale Infrastruktur. Es gibt alles: Einen Bahnhof, eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Auto-Minuten zu erreichen über die B 42. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 33 km entfernt.

Sonstiges

In den beiden Wohzimmer im 1. und 2. Obergeschoss können offene Kamine eingebaut und an die hierfür vorhandenen zwei Schornsteine im Dachgeschoss angeschlossen werden.

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet.
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus resultierender Vertragsabschluss ist gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro und wirkt sich provisionspflichtig aus.

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