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Wertgutachten für Immobilien

Die authentische Simulation der objektspezifischen Markt- und Wettbewerbssituation ist für ein aussagekräftiges Wertgutachten unabdingbar.

Bei uns, dem Wohngold Immobilien-Team, ist Ihre Immobilie in sicheren, erfahrenen und kompetenten Händen.
Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird nach § 194 BauGB „…durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsachlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnlich oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre “.

Dabei können ein Verfahren oder mehrere Verfahren herangezogen werden. Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts und unter Berücksichtigung der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen.

Zur Wertermittlung einer Immobilie gibt es drei verschiedene Verfahren:

Das Vergleichswertverfahren
→ Anwendung bei unbebauten Grundstücken oder Eigentumswohnungen


Das vereinfachte oder allgemeine Ertragswertverfahren

→ Anwendung insbesondere bei Mietwohnhäusern oder gewerblich-industriell genutzten Grundstücken

Das Sachwertverfahren
→ Anwendung bei Ein- und Zweifamilienhäusern

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