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Objekt: Neubau Doppelhaushalte in Zülpich-Dürscheven

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie! Fertigstellung 2019

Objektdaten

HausstypDoppelhaushälfte (Neubau)
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.121 m²
Nutzfläche ca.18 m²
Bezugsfrei abMai 2019
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatz1 Garage/1 Stellplatz
Kaufpreis299.500.- €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2019
BauphaseHaus im Bau
Letzte Modernisierung / SanierungNeubau
Objektzustand-
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas (Brennwerttherme)
Bodenbelagvariabel
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Primärenergieverbrauch nach EneV67,8 kWh/(m^2 a)
EnergieeffizienzklasseB

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit geplanter Fertigstellung im Mai 2019.

Die rund 121 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Herzstück im Erdgeschoss ist der sehr großzügig gestaltete, offene Wohn/Ess- und Kochbereich (ca. 41 qm) mit moderner Ausstattung, großzügiger Diele und Gäste-WC. Dort können gemütliche Abende mit der ganzen Familie oder mit Freunden verbracht werden.

Eine hochwertige Natursteintreppe führt Sie auf die Schlafebene zum 1. Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Einbauten und Sanitäranlagen.

In beiden Geschossen ist Fußbodenheizung verlegt, angeschlossen an die hochwertige Gasbrennwerttherme von Buderus mit solarer Brauchwasser-Unterhitzung. Das Dach wird mit Tondachziegeln gedeckt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die elektrischen Rolladen, Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie zusätzlich RC 2 Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern im Erdgeschoss.

Zudem gehört zu dieser Doppelhaushälfte eine große Garage (3 m x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor. Platz für weitere Außenstellplätze ist auf dem 250 qm großen Grundstück ebenfalls vorhanden.

In der aktuellen Planungsphase haben Sie als potentielle Eigentümer noch die Möglichkeit, Ausstattungswünsche zu äußern und umsetzen zu lassen.  Als neuer Eigentümer können Sie voraussichtlich im Mai 2019 in ihr neues schlüsselfertiges Heim einziehen. Ein früherer Verkauf des Objektes an Sie als „Ausbauhaus“ ist ebenfalls möglich. Dadurch ermöglichen Sie sich die Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Baubeschreibung des Bauträgers zukommen.

Folgende Immobilien haben wir bei diesem Projekt für Sie im Angebot:

  • Haus 3 + 4 (Doppelhaus, ca. 121 qm Wohnfläche, 250 qm Grundstück). Der Kaufpreis für die bereits geplante, schlüsselfertige Ausführung liegt bei 299.500€ (zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage)

 

***HINWEIS***

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an!

 

Hier finden Sie eine Übersicht von dem Baufeld und der Umgebung:

Ausstattung

  • Die Ausführung der Häuser erfolgt gemäß der neuen Anforderung der Energieeinsparverordnung (EnEV)
  • Hocheffiziente Gasbrennwerttherme von Buderus
  • Fliesen in Bad, Küche, Diele und WC
  • Hochwertige Badausstattungen
  • Fußbodenheizung in beiden Geschossen
  • Tondachziegeln
  • Hochwertige Natursteintreppe
  • 3-Fach Verglasung
  • Innentüren bis 2,10 m Höhe
  • Massivbauweise
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Hauswirtschaftsraum
  • 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 1 Gäste WC
  • Garage (3 m x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Am Rande der Zülpicher Börde, verkehrsgünstig und zugleich landschaftlich sehr reizvoll, liegt der idyllische Ort Dürscheven inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen. Die Autobahn A1 ist in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet Dürscheven mit den drei Großstädten. Köln ist dabei in weniger als 30 min. Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bahnhof Euskirchen, der einen Knotenpunkt im regionalen Nahverkehr darstellt, gut.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

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