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Objekt: Großzügige, modernisierte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Viersen-Süchteln *verkauft

Großzügige, modernisierte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Viersen-Süchteln *verkauft

Objektdaten

WohnungstypMaisonette-Wohnung
Etagenanzahl4 von 4
Wohnfläche ca.113 m²
Nutzfläche ca.30 m²
Einbauküche/Aufzugja/ja
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Garage/Stellplatz1
KaufpreisVERKAUFT
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1974
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2015 saniert
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehobene Qualität
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagLaminat
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine im Jahr 2015 sanierte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 113 qm Wohnfläche in zentraler Lage von Viersen-Süchteln.

Auf der Hauptebene finden Sie vom Eingangsbereich rechter Hand abgehend die zu übernehmende Küche, welche stilvoll mit weißen Hochglanzfronten und sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist. In dem Bereich lässt sich auch prima ein Esstisch integrieren.

Über den Flur gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit luftiger Deckenhöhe. Dort ist ein hochwertiger Laminatboden in Steinoptik verlegt. Daran angrenzend, können Sie schöne Sonnentage auf dem überdachten Balkon (ca. 30 qm) genießen. Zusätzlich befindet sich vom Wohnzimmer abgehend das Schlafzimmer, sowie daran angrenzend ein modernes Bad en suite mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Holztreppe das Kinder-/Arbeitszimmer in der oberen Etage, wodurch das Platzangebot abgerundet wird.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 wurde das Badezimmer vergrößert, zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet und mit der neuen Verfliesung, der bodentiefen Dusche mit Mosaikelementen, neuen Sanitäranlagen, dem Einbau von Unterputzarmaturen der Fa. Hans Grohe modernen Wohnansprüchen angepasst. Außerdem wurden neue Rohre verlegt und eine elektrische Bodenheizung im Bad verbaut.

Zudem wurden die Wände neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt und das Gäste-WC neu gemacht.

In den angegebenen Nebenkosten von 370€ sind bereits die Kosten für die Heizung enthalten, ebenso wie Reinigungskosten, Abwasser, Gartenarbeit etc.

*** 360° Online-Besichtigung***

Damit Sie vorab einen Einblick in die Immobilie erhalten und sich ein erstes Bild machen können, bieten wir ihnen eine 360° Online-Besichtigung an:

Ausstattung

  • Großer Sonnenbalkon mit Blick auf die Süchtelner- Höhen
  • Helle, lichte Räume
  • Saniert in 2015
  • Badewanne und Regendusche
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Heizung in 2016 saniert
  • Kellerraum
  • Fahrradraum

Lage

Der Viersener Stadtteil Süchteln wird von seinen Bewohnern/Innen schon seit langer Zeit liebevoll als „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Die Lage der Stadt ist auf der einen Seite geprägt durch die Niersniederungen, einer reizvollen typisch niederrheinischen Auenlandschaft und auf der anderen Seite durch die „Süchtelner Höhen“, die einen Teil eines bewaldeten Höhenzugs bilden, der bis in die Niederlande reicht. Wer in Süchteln wohnt, hat es nie weit in die Natur.

Die Innenstadt des Stadtteils mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen ist schnell zu erreichen, ebenso wie die Natur im Grünen. Durch die günstige Autobahnanbindung sind die Ballungszentren Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sehr schnell zu erreichen.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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