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Objekt: Moderne 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Kalk

Moderne 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Kalk

Objektdaten

WohnungstypEtagenwohnung
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.134 m²
Nutzfläche ca.14 m²
Einbauküche/Aufzugja/ja
Bezugsfrei abab April
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Garage/Stellplatz1 (100€ pro Monat)
Monats-Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten (inkl. Heizung)345,-- € pro Monat

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2009
BauphaseHaus fertig gestellt
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehobene Qualität
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagParkett
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch74,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Wohnlage von Köln-Kalk. Das Gebäude ist Baujahr 2009 und dem entsprechend in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Herzstück der Wohnung ist ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche und bodentiefen Fensterfronten. Die weiße Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten verbleibt zur Nutzung in der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Zudem gibt es ein geräumiges Hauptschlafzimmer, versehen mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste/Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Zudem gibt es ein modernes, großes Badezimmer mit Wanne und separater, bodentiefer Dusche sowie integrierten Downlights in der Decke. Ein zweites Duschbad rundet das Platzangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional für 100€ zur Anmietung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Auf den Bildern sind teilweise Möbel der aktuellen Mieter abgebildet. Diese werden nach Auszug der Mieter wieder ausgetauscht gegen das bereits vorhandene Mobiliar.

***360° Online-Besichtigung***
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen Link zu unserer 360° Online-Besichtigung zukommen, sodass Sie einen detaillierten Einblick in die Wohnung erhalten.

Ausstattung

– hochwertiger Parkettboden

– moderne Einbauküche mit allen Geräten

– volle Möblierung

– 2 Badezimmer

– großer Balkon

– Tiefgaragenstellplatz (100€)

– elektrische Rollläden

– Gegensprechanlage mit Kamera

Lage

Köln Kalk ist ein Stadtteil, der sich im Aufschwung befindet. Hier wird stadtnahes Wohnen mit einer optimale Verkehrsanbindung kombiniert mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür im Verbund mit einer grünen Lage und
attraktiver Architektur. Durch die erfolgreiche Revitalisierung von Industriegebäuden, diverse Neubauten und Begrünung vieler Straßen und Hinterhöfe, wurde die Wohnqualität im Stadtteil Köln-Kalk in den letzten Jahren bereits enorm gesteigert. Das Viertel entwickelt sich zu einem gefragten Wohn- und Veranstaltungsort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mit den Köln Arcaden ein großes Einkaufszentrum, die Kalker Hauptstraße und ein Baumarkt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und die Fachhochschule sind fußläufig erreichbar.

Die U-Bahn Linien 1, 9 und E stellen die Anbindung zu zentralen Plätzen der Kölner Innenstadt her oder an den Kölner Westen.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus resultierender Vertragsabschluss ist gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro und wirkt sich provisionspflichtig aus.

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