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Objekt: Neubauwohnung in Remagen *vermietet

Stilvolle Neubau-Terrassen-Wohnung in direkter Rheinlage von Remagen *vermietet

Objektdaten

WohnungstypDachgeschoss-Wohnung
Etagenanzahl2. OG
Wohnfläche ca.110 m²
Nutzfläche ca.-
Einbauküche/Aufzugja/ja
Bezugsfrei absofort
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Garage/Stellplatz
Monats-Kaltmietevermietet
Nebenkosten (inkl. Heizung)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2018
BauphaseHaus fertig gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung2018
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungLuxus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
BodenbelagSteinzeugfliesen
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
EndenergieverbrauchkWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse-

Objektbeschreibung

Diese zur Vermietung stehende hochwertige Drei- Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Lage zum Rhein, lediglich getrennt durch eine Wiese und einen Fuß-/Radweg und hat einen atemberaubenden Blick von Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und der großzügigen Terrasse auf den Rhein und die gegenüberliegende Rheinseite mit dem Drachenfels sowie dem Siebengebirge.

Die barrierefrei erreichbare Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des dreigeschossigen Gebäudes, das sich derzeit in den finalen Zügen der Neubau- Fertigstellung befindet. Mit einem Aufzug gelangen Sie wahlweise vom Erdgeschoss oder direkt durch die hauseigene Tiefgarage in den obersten Stock.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem luftigen Entree, von dem die Zimmer abgehen. Zur Rechten befindet sich ein Abstellraum und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Linker Hand erreichen Sie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im hinteren linken Bereich des Flures ist der Zugang mittels einer Glastür zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit halb-offener Einbauküche und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten von namhaften Firmen sowie exklusiven Armaturen ausgestattet und Bestandteil der Wohnung.
Hinter der Küche ist ebenso der Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für Vorräte, Abstellmöglichkeiten und einen Anschluss für Wasch- und Trockenmaschine bietet. Durch große bodentiefe Fenster ist ein offener Blick über den Rhein ins Grüne gegeben.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen sowie einen Esstisch für mehrere Personen. Der Terrassenboden ist mit edlen Bangkirai-Dielen belegt. Das gläserne Geländer ermöglicht sowohl von der Terrasse als auch von Wohn- und Schlafzimmer einen uneingeschränkten Blick über den Rhein bis in die Ferne.

Zu rechten Hand gelegen, im hinteren Teil des Flurbereichs, ist der Zugang zum Master-Bedroom mit Bad en suite. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigsten Materialien. Der geräumige Schlafraum bietet ebenfalls einen fabelhaften Blick über den Rhein und verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse. Die Fenster und die Terrassentür des Schlafzimmers sind ebenfalls wie in allen anderen Räume durch elektrische Rollladen verdunkelbar.

Die gesamte Wohnung ist mit Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet und alle Wände sind glatt verputzt. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein vollautomatisiertes Lüftungssystem. Der Wohnung zugehörig ist ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein ausgesprochen großer Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, welche zur Wohnung zuzumieten sind. Auf Anfrage und Wunsch ist es möglich, dass die Wohnung möbliert oder teilmöbliert vermietet wird. Zudem erfolgt die Vermietung befristet für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren.

Ausstattung

– Neubau-Erstbezug
– Aufzug
– Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten namhafter Hersteller (25€ pro Monat)
– zusätzliches Gäste-Bad/WC
– Elektr. Rollladen an allen Fenstern
– Fußbodenheizung
– Automatisches Lüftungssystem
– Video-Gegensprechanlage
– 3-fach Verglasung
– Verwendung edelster Materialien
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Möblierung oder Teilmöblierung nach Absprache möglich

Lage

Mit dieser Mietwohnung residieren Sie erhaben in erster Reihe zum Rhein und können sich über einen spektakulären Blick erfreuen. Am Ende einer verkehrsberuhigten Zone liegt die neuerbaute exklusive Liegenschaft mit 12 Wohneinheiten am Ortseingang von Remagen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Gemütliche Restaurants und Cafés sind unweit der Liegenschaft, direkt an der Rheinpromenade gelegen.

Ebenso sind verschiedene Kliniken und ein Krankenhaus in Remagen, sodass die medizinische Versorgung ebenfalls gegeben ist. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule Remagen und das private Gymnasium Nonnenwerth, sowie der RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz befinden sich in Remagen.

Der Bahnhof Remagen ist in fußläufiger Erreichbarkeit und bietet somit eine ideale Anbindung auch ohne Auto an umliegende Städte. Die Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof ist in rund 13 Minuten gegeben. Die Haltestelle Bonn UN-Campus ist in kurzer Zeit mit einer direkten Verbindung von Remagen erreicht. Durch die Verbindung an den Straßenverkehr mit der Bundesstraße 9 ist auch mit dem PKW eine schnelle Erreichbarkeit sichergestellt. Die Autobahn 61 ist in circa 15 Minuten erreicht und bietet eine gute Verbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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